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等着瞧!这家万科生活广场将刷新贵阳三马片区的商业形象

2019-03-23 03:40

  (赢商网贵州站 文昌 报道)明确了商业产品线的万科在今年全力推动旗下商业产品“三驾马车”(万科广场、万科生活广场、万科生活汇)在贵阳的布局实施,位于小河的西南首个万科广场招商工作基本结束,只待9月15日一到就要开业。与此同时,贵阳万科商管紧锣密鼓地启动社区级商业的招商工作。赢商君得知,云岩大都会万科生活广场将于今年10月30日开业,作为布局贵阳的两个万科生活广场之一(另一个是万科城生活广场),云岩大都会万科生活广场的入市非常值得期待,毕竟老贵阳人都知道,三桥马王庙那个地方,一直没有什么像样的商业体。

  Long……long……ago,三桥马王庙一直是贵阳人吐槽脏、乱、差、偏的新(新添寨)马(马王庙)太(太慈桥),那会儿要是有谁在这里买房置业,别人听说都会是一副嫌弃的表情。但是时间具有鬼斧神工之魔力,斗转星移间,随着我大贵阳的飞速发展,城镇化的推进、城市扩容、观山湖区建设的带动,三马板块摇身一变,成为贵阳新一轮发展的重点规划区。由于其位于主城区与世纪城之间,地理位置上承上启下,交通便利,三马板块近年来更成为投资置业的热点区域。

  三马片区属于老贵阳中心城区的外围,位于贵阳中心城区与观山湖新城之间的特殊位置,在中心城区和观山湖新城的牵引之下,商住的区域价值凸显。

  But,but,but(重要的转折说三遍),这么有发展潜力的地方,目前竟然没有什么像样、成形的集中式商业,不过倒也名副其实地从侧面诠释了“潜力”一词的内涵哈。

  看到了吧,目前三马片区还没有集中式商业。商业形态以专业店或街铺形式为主体,多为住宅底商,规模较小,商业档次及品味不高,三桥立交桥附近商业品牌档次较为普通,街面还有推车,临时大棚等“流动商业”。

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  说到这儿,不得不佩服万科这样全球知名的大企业、大公司的战略眼光了。难怪人家房子卖得辣么好,难怪人家在贵阳都布局十个项目了。But,我们今天不说万科的住宅,我们要说的是它的商业系。作为这么有实力的开发商,哦,不对,准确地说是城市综合配套服务商,万科将在三马片区推出的生活广场吸引业主和投资人的关注也就非常自然了。

  下面这段要正经地说一下:云岩大都会万科生活广场属于万科商业系中的社区级生活中心,主要解决项目周边三公里范围内居民生活、餐饮、童玩、教育需求。其商业体量一般在1-5万㎡。这类商业的基本业态以社区超市、生活零售、大众餐饮、儿童教育、运动配套为主。(完美!此处应该有掌声!!!)

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  聪明且精明的你现在脑中肯定闪现出一个大大的?号:做社区商业,云岩大都会万科生活广场可辐射的潜在消费客群有多少?

  不得不承认,你们很专(DIAO)业(ZHUAN)!但是赢商君理解你们的担忧,说白了,做投资哪个不是奔着赚钱去的呢?至于这个问题,容赢商君慢慢道来。

  三马片区从一开始就承担居住的职能,之前居住在三马片区的主要是本地居民,后来随着观山湖新城的规划建设以及老城扩容的发展带动,越来越多的小区在此落地。云岩大都会万科生活广场所在,目前已是典型的“生活商业区”、“儿童商业区”, 项目2公里范围内有云岩区第二人民医院、贵州省疾控中心附属医院、和谐阳光医院;1公里范围内有三桥小学、启明小学、圣泉小学、黄花街小学等小学。周边更有东方欣苑、碧玉园、旺角金座等大批成熟住宅小区环绕,居住氛围浓郁。

  根据商业调查资料显示,项目周围三公里内拥有二十余万居民,消费潜力巨大!!!

  客群有了,聪明且精明的你在脑中又闪现出一个大大的?号:云岩大都会万科生活广场怎么做好项目定位及业态规划布局,将人流引过来呢?

  通过对三马片区的商业调研及自身产品的精准定位把控,云岩大都会万科生活广场突破传统的商业模式,打造街区式购物中心,集购物、餐饮、娱乐、休闲、教育、社交、商务七大功能于一体。说得FASHION一点,就是Street Mall。功能以满足项目三公里内居民生活、购物、娱乐、休闲所需为主,同时兼顾常住人群、周边人群,满足便捷、温馨的现代消费需求。

  Street Mall的一大好处就是各功能区相互共享人流,360度无“死角”。

  既然提到了无“死角”的问题,那就PO一张云岩大都会万科生活广场的素颜照给你们解解馋。

  据赢商君打探,云岩大都会万科生活广场商业部分将随着住宅项目的推进节奏逐步释放,今年将先期开业S1和S3两块分区,这两部分的业态规划包括餐饮零售、生活配套及休闲娱乐等多种业态。

  在家门口就解决吃、购、娱、游等生活日常消费。城市生活配套,就是这么贴心!

  最后,再次回到那个焦点问题,为什么云岩大都会万科生活广场就辣么具有投资潜力呢?

  据有关资料统计,从成熟市场经验来看,社区商业一直占到国内商业地产开发的60%以上。这类商业由于市场需求巨大、与顾客拥有无缝对接的近距离优势,更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式,加之经过数年的模式探索和产品研发,发展模式越发清晰等特点。

  业内人士分析认为,随着大量的购物中心开发并投入市场运营,目前贵阳的购物中心已经出现比较明显的同质化问题,同时城市级购物中心因为体量偏大,其投资与经营风险也相对突出。因此在下一阶段,像云岩大都会万科生活广场这样的社区商业形态将在贵阳商业地产市场中得到快速的发展,成为市场投资热点。

  说了这么多,心动的话,那就前往三桥中坝路云岩大都会营销中心现场咨询了解下。

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